Umbau im laufenden Betrieb
Rhein Center Köln-Weiden
Das Rhein-Center ist ein Einkaufzentrum im Stadtteil Weiden.
Es wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet und war seinerzeit das viertgrößte Einkaufszentrum seiner Art in der Bundesrepublik Deutschland. Mit 180 Shops unter einem Dach, auf einer Verkaufsfläche von 40.000 qm ist es Kölns größtes Einkaufscenter. Neben Kölns einzigem Apple-Store sind Sport- und Modefilialen die Publikumsmagneten des Centers.
Herausforderung
Im laufenden Centerbetrieb soll ein moderner, zeitgemäßer Foodcourt errichtet werden. Aufgrund organisatorischer Rahmenbedingungen sollen die Leistungen in den Auftragsabläufen in zeitversetzter- und überlappenderweise zur Ausführung kommen; Mallrefurbishment, Ansiedlung eines Foodcourts und die Anpassung bzw. Instandhaltung der Gebäudetechnik.
Die Mall- und Fluchtflure sollen farblich modern gestaltet und mit neuen Möbeln versehen werden. Dadurch soll dem Kunden eine bessere Orientierung möglich sein und die Aufenthaltsqualität erhöht werden. In dem bestehenden Center wurde im Basement auf einer Fläche von ca. 2800 qm ein Foodcourt mit ca. 16 Gastronomie- und Frischmarktflächen sowie einem zentralen Aufenthaltsbereich angesiedelt. Ergänzend wurden eine neue Kunden-WC-Anlage, Sozialräume für Personal und eine moderne Sortierküche gebaut und ausgebaut. Hierzu wurden Teilflächen der Tiefgarage umgenutzt und dem neuen Foodcourt zugeschlagen.
Die bestehende Lüftungs- und Kältetechnik wurde angepasst, umgebaut und erweitert. Die neuen Anlagen wurden dazu auf der Dachfläche angesiedelt und mit den vorhandenen System-/Leitungsnetzen verbunden. Die bisher genutzte Technik wurde zurückgebaut und die freigezogenen Flächen zu Miet-, Lager- bzw. sonstigen Flächen umgebaut.
Lösung
Dem Auftraggeber und uns war von Beginn an klar, dass diese komplexe Aufgabenstellung nur mit einem vertraglichen Partnerschaftsmodell realisierbar sein würde, wollte man Qualität und Termin wie geplant realisieren. Deshalb wurde die Maßnahme durch uns als Generalunternehmer auf der Basis eines “Cost+Fee-Vertrages” schlüsselfertig realisiert. Aufgrund der Bestandssituation und der Maßnahmenumsetzung im laufenden Centerbetrieb kam es wesentlich auf die Erfahrung der Bau- und Projektleitung und die Bereitschaft zur Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber an, um auf Überraschungen und ungeplante bauliche Situationen unmittelbar reagieren zu können. Die Fähigkeit hierzu stellte das Hetzel + Sponheuer-Team auch bei dieser Maßnahme wieder unter Beweis.
Ausgeführte Arbeiten
- Generalunternehmerleistungen
- Bauleitung, Technikkoordinierung, Projektmanagement, Qualitätsüberwachung
- Arbeitssicherheit SiGeKo
- Rückbau, Demontage und Abbrucharbeiten
- Komplettausbau im laufenden Centerbetrieb
- Maurerarbeiten
- Betonarbeiten, Stahlbauarbeiten
- Dachabdichtungsarbeiten
- Trockenbauarbeiten
- Wärmedämmungs- und Putzarbeiten
- Fliesen- und Plattenarbeiten
- Estricharbeiten, Gussasphaltarbeiten, Bodenbelagarbeiten
- Tür- und Schließsysteme, Beschlagsarbeiten
- Metallbauarbeiten
- Malerarbeiten, Lackierarbeiten, Tapezierarbeiten
- Raumlufttechnische Anlagen, Heizanlagen und zentrale Warmwassersanlagen
- Gas- Wasser- und Entwässerungsanlagen
- Nieder- und Mittelspannungsanlagen
- Blitzschutzanlagen
- Dämm- und Bestandschutzarbeiten der technischen Anlagen
- Gerüstarbeiten
- Sprinkleranlagenanpassungen
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- Astrid Theisen